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回爐半年再賣 起始樓面價漲四成
??上周，蘿崗區又有一宗靚宅地進入招拍掛流程。該幅宅地為蘿崗區KXC-P7-1地塊，土地面積為18902平方米，位於蘿崗中心城區水西路以東、開蘿大道以北，鄰近地鐵21號線的水西站，在同區內，該宗地塊的位置可謂非常“靚仔”。然而，這並非該地塊的首次亮相，早在今年5月份，該宗地塊也曾公開掛牌出讓，但卻在開拍前因故中止。經過約6個月的回爐，該宗地塊再次入市，其所附帶的條件亦更為吸引，但起拍價格也較之前有所上調。
??回爐前後
??規劃和條件都作瞭調整
??對比半年前的土地出讓公告，KXC-P7-1地塊在許多規劃細節上有所變動調整。首先，在土地性質上，該宗地塊雖仍是二類居住用地，但上次掛牌時所強調的“隻能用於建設總部公寓”、“不得用作其他文體娛樂設施的建設，不得作為商品房開發出售”、“建成後出租對象僅限於經廣州開發區管委會審批在廣州開發區註冊設立總部的企業”等尷尬條件現在已被剔除。並且對於競買人的要求也有所放寬，之前曾要求競買人“須具有開發建設單個員工公寓項目建築面積不少於5萬平方米的經驗”，現時由於土地規劃調整，對競買人已無此要求。
??其次，在容積率方面，該宗地塊經回爐再造後也有所變化，容積率從半年前的1.0~2.98調整為1.0~2.2。但在建築密度、綠地率、建築限高、土地面積等方面保持原規劃的要求。
??值得一提的是，土地規劃調整上的利好亦使得該宗地塊的起拍價格上揚。此前該宗地塊的起始價為2.6677億元，折合樓面均價約4736元/m2起。如今，由於地塊起始價上調至2.8278億元，總價貴瞭1601萬元，加之容積率又下調，折合樓面均價約6800元/m2起，比首次亮相貴瞭約2000元/m2，漲幅達42.2%。在競價方式上，之前僅要求“按照價高者得原則確定競得人”，但眼下已改為采用“限地價、競配建”的方式確定競得人，該地塊擬於12月17日進行現場競價。
??現場探地
??蚊型地或被鄰居吞下
??記者在現場所見，該地塊靠近地鐵21號線水西站的施工區，而最近的一個公交站——開蘿大道站因地鐵施工而暫時撤站，周邊在建和在售樓盤有科城山莊和蘿崗敏捷廣場。
??從地理位置上看，該地塊占據區域內較為核心的路段，是區內目前生活氛圍較濃的板塊，也是區內房價較高的板塊，周邊樓盤的參考價在1.6萬~1.8萬元/m2。在商業配套方面，除瞭有“鄰居”蘿崗敏捷廣場，駕車行駛10分鐘可到萬達廣場和大壯國際廣場。可以預見的是，未來地鐵21號線通車之後，該地塊的居住成熟度和便捷度將大幅提高。民間信貸房貸好嗎利率多少免費諮詢試算
??不過，對比區內樓盤小則數萬平方米，多則數十萬平方米的宗地面積，該地塊的面積略顯“小氣”。據知情人士透露，該地塊很可能會被區內其他樓盤作為後續組團開發而拿下，“因為該宗地塊的面積較小，周邊項目會比較感興趣。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08045943887023386706564.shtml
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