物業公司與業主之間有矛盾大連蘭亭山水開始一區兩制
一個房屋信貸利息怎算信貸房屋買賣怎麼貸款比較會過件小區，東院潔凈有序，西院卻垃圾成山......"一區兩制"引起部分業主強烈不滿，對此，物業公司也一肚子委屈。這場由"停車場"引發，後又"服務降級"成焦點的蘭亭山水小區物業糾紛，如今仍在持續發酵。
業主和物業公司都"喊冤"
蘭亭山水小區從建設時，就被一條市政道路分為東西兩個院，東院近1000戶，西院156戶，可讓西院業主沒想到的是，這種天然的分隔，竟然成為物業"一區兩制"的基礎。
東院寬敞整潔，綠樹成蔭，庭院精致，保安負責，雖然是10年前建成的小區，卻看起來幽靜而有序。但西院卻是另一番景象：保安室內空無一人，庭院中落葉沒人清理。不少西院業主向記者訴苦，近期物業公司對西院基本不管，晚上路燈不亮，安全存在隱患，同時，垃圾成山無人清理，綠化帶也無人修整。
對於"一區兩制"，物業公司表示，物業收支失衡，已嚴重虧損，西院物業費收繳率低，因此降低物業服務標準。而業主方面則質疑，一個小區不應受到兩種對待，物業公司打著另外的算盤。
實際上，"服務水平降低"隻是這場物業糾紛的後續。記者瞭解到，業主們所指的"算盤"是矛盾之源。此前物業公司打算在小區劃分收費停車場，以增加收入，東院已實行，分享安全的汽車貸款諮詢管道銀行小額貸款但由於西院面積小，劃分後的固定停車位不能滿足所有小區內車輛的停車需求，這個計劃遭到西院部分業主的強烈反對，由此積累瞭矛盾。
截至目前，蘭亭山水小區西院業主和物業公司的矛盾仍在繼續。
物業收費成為"萬惡之源"
"一區兩制"在我市雖屬新鮮事，但記者在我市多個封閉小區物業走訪中瞭解到，業主抱怨物業服務差，物業公司感到力不從心的類似情緒比較普遍，究其根源，仍是物業收費問題。
物業公司為什麼不能讓業主心甘情願掏錢？業主們普遍表示，多數人都講理，隻要物業服務好，就會繳納物業費，同時還有業主反映，物業公司還在上漲物業費或者增加收費項目等，讓業主心理越發失衡。
這種說法，不少物業公司也不否認，但他們卻也滿腹苦水。某物業公司總經理告訴記者，該小區已使用10餘年，約1000戶，去年收入約226萬元，其中包括物業費、電梯費、會所租金、停車費等。這看起來不少，但是支出約299萬元，其中包括材料費、設備費、工程支出、工資及統籌、管理費及其他項目，僅去年就虧損瞭近73萬元。這讓他有些吃不消瞭。如果要維持先行的服務標準，要麼他的公司面臨倒閉，要麼就是增加物業收入。但一提到增加物業收入，不少物業公司都頗感"頭疼"，不敢輕易觸及。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/08102296663.shtml
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