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房產市場步入存量房時代 加快推樓宇經濟升級
在存量房時代，房地產市場將更加註重提升物業價值，商業地產模式轉向持有經營為主，租賃市場更加活躍，圍繞存量房持有經營、租賃交易的金融服務和中介服務將更加發達，由此推動"樓宇經濟"的爆發式發展。而我國城市必將經歷的重構過程，則催生瞭"樓宇經濟"或超萬億的巨大商機。
房地產市場步入存量房時代加快推進樓宇經濟升級
北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住房市場起步早、發展快、規模總量大。 目前，這些城市核心城區新增供應量已經很少，新建商住品房主要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新房交易套數比來看，平均達到2的水平，深圳在2010年時甚至達到3的水平。四個一線城市住房市場，已率先進入存量房交易為主的階段。
除一線城市率先全面步入存量房時代之外，隨著房地產市場快速發展，建設規模的快速增長，二線城市也即將步入存量房時代。而在城鎮化達到穩定階段，城市人口規模不再有穩定增加時，三四線城市也必將步入存量房時代。"住建部政策研究中心主任秦虹介紹說，在存量房時代，住房市場將以存量房交易為主，新建住宅占比低，商業寫字樓新增供應將以存量樓宇的更新改造為主，核心區域尤其如此。
在土地稀缺的存量房時代，地方政府、投資商、散戶投資者均面臨發展困境。對於地方政府，核心區域已經無地可用，但促進財政收入增長的壓力仍然嚴峻；對於投資商，土地資源匱乏嚴重縮減瞭其發展空間，即使有新增土地供應，也隻能是高成本的"地王"價格；對於散戶投資人，非核心區域的物業資產升值緩慢，而低風險的核心區域的投資機會缺乏。
在歐美商業地產市場，對已經建成並使用多年的商務樓宇收購、改造，重新定位出新北市借貸利息租，提升價值後，再銷售給投資者已經是一種普遍運作模式。
根據前瞻產業研究院發佈的《2013-2017年中國樓宇經濟發展模式與路徑規劃分析報告》數據顯示：未來50年勢必也要經歷一番城市的重構。"新一屆政府已將'新型城鎮化'列房子信用貸款利息怎麼貸款比較會過件汽車貸款新北坪林汽車貸款為工作的重中之重。其思路，是將中小城鎮，以及大城市周邊的衛星城鎮作為城市化推進的重點，以緩解'大都市病'的蔓延。這的確是解決問題的一個思路，但至少應該與之並行的，則是對現有城市的改造，重構城市的宜居性，提高城市化的效率。
未來在城市改造方面還大有潛力可挖，可以為新的城鎮化提供更大的空間。"新型城鎮化，就是城市的重構。城市道路需要重構，城市的街區需要重構，城市的廣場需要重構，城市的很多樓宇痛呀需要重構，以讓更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一個潔凈、宜居的城市環境中。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/20373908490.shtml
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