限購松綁城市不斷擴容 第二輪樓市救市聚焦信貸
受到今年以來的樓市"寒潮"影響，一些高庫存的城市開 始悄然為樓市松綁。從南寧開始打出限購放松第一槍至今，短短5個月左右，限購松綁城市名單不斷擴容。業內專傢表示，在第一輪以39個城市松綁限購為主，第 二輪松綁政策主要特征為各省級部門出臺的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業銀行降低商貸利率。
限購松綁城市不斷擴容
廣西南寧市住房保障和房產管理局於4月28日在官網發佈公告稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。該政策一出，即被業內解讀為南寧限購松綁的標志。
在南寧之後，呼和浩特、濟南、蘇州、海口、西安、無錫六地經官方確認，相繼取消限購政策。進入7月以來，限購松綁城市名單不斷擴容。來自中國指 數研究院統計 顯示，今年7月，濟南、武漢、海口、蘇州、西安、無錫、杭州、石傢莊、溫州、寧波、青島等城市，或發明文通告，或通過發佈會、新聞報道、官方微博等多種渠 道，宣佈當地限購政策全面取消或部分放開。同時，成都、長春、天津、金華、衢州等城市也實際按放開限購執行。自今年6月內蒙古自治區呼和浩特市宣佈取消房 屋限購以來，國內不少城市都陸續松綁房屋限購政策，掀起一輪救市潮。據機構統計，截至目前，46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、南京、三 亞7城仍在執行限購。
高庫存成為促使樓市政策 松綁主要原因，戴德梁行的數據顯示，2011年至今，全國房地產商品住宅新開工面積已累計超出其銷售面積約12億平方米，全國范圍內潛在供應已過於充沛。 相比於一線城市較為健康的去庫存化周期，中國二、三、四線城市供應嚴重過剩的市場格局將使其未來成為放松限購城市的主體范圍。
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7 月樓市限購解禁潮後，市場效果並不明顯，進入8月份，多數城市成交量仍未有明顯起色，於是四川、河北、福建等省份紛紛出臺更"大力度"的省級救市文件，以 期再次提振市場。9月15日，湖北省城鄉建設廳發佈重要通知，要求"高端放開、中端支持、低端保障"，促進全省房地產市平穩健康發展。重提對於首套房貸款 利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍，並伴隨契稅減免的規定，再次將地方政府救市力度推向一個新高點。
在湖北之前，也有四川、福建等省發佈省級救市文件，通過信貸、財政、稅費補貼等形式刺激樓市。這被業內認為是繼第一輪46個限購城市39個松綁後，全國掀起的第二輪救市潮。
中原地產報告顯示，在第一輪以39個城市松綁限購後，第二輪松綁政策主要特征為各省級政策出臺的地方救市細則，主要內容基本為增加購房補貼、降低公積金利用難度，要求商業銀行降低商貸價格。
中原地產首席分析師張大偉認為，在第一輪以39個城市松綁限購為主，第二輪松綁政策主要特征為各省級部門出臺的地方救市細則，主要內容基本為增 加購房補貼、 降低公積金利用難度，要求商業銀行降低商貸利率。限購政策，從全國范圍看，已經不是影響樓市的關鍵政策，信貸是否會放松，將成為判斷未來一年內樓市走勢的 唯一最關鍵因素。
上海易居房地產研究院發佈數據顯示，1-8月，商品房銷售面積64987萬平方米，同比降8.3%；8月10個典型城市土地出讓金收入531億 元，同比降38.6%。上海易居房地產 研究院研究員嚴躍進表示。"如果說第一輪救市的特征是松綁，那麼第二波救市的特征是刺激，尺度也越來越大，市場已經從需要限購的供不應求反轉到供過於求的 去庫存階段。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/07252925896.shtml
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