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部分城市已松綁或試圖放寬限購
近期，有消息稱樓市調控將從短期的限購、限貸等政策轉向建立長效機制，分析人士認為"住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等，調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分"都有可能成為長效機制的其中選項。值得關註的是，在樓市長效調控機制出臺前，部分城市已松綁限購或醞釀松綁限購，這引發瞭業內對於樓價繼續大幅上漲的擔憂。
從"強調調控"轉為"建立長效機制"
近日，溫州限購令松綁引發市場強烈關註。根據溫州新規，溫州市戶籍居民傢庭如果已經在溫州市區擁有一套住房，現在可以再購買一套市區住房。放寬限購令後，獲準購買第二套住宅的人數增加。
在同樣限購的深圳，近日傳出消息稱限購令將從明年起松綁，更有地產中介將此傳言作為"推銷手段"。不過，深圳國土委官方微博辟謠稱，此為不實傳聞，深圳將繼續貫徹執行國傢房地產宏觀調控政策，包括繼續限購，促進房地產市場健康平穩發展。
信貸利率房貸信貸信貸利率 而在廣州，上月廣州房管局召開的一次內部研討會上也傳出將"松綁部分郊區限購"的消息。不少分析人士認為，部分城市傳出松綁限購或考慮取消限購，意味著樓市調控風向將發生變化，而促使限購政策退出的，正是傳言要出臺的"樓市長效調控機制"。
業內人士表示，中央對待房地產的態度已經從"強調調控"轉為"建立長效機制"，對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。盡管樓市長效調控機制方案尚未出臺，也不知其真實性與落地的可能性，但是這一風向反映瞭當前房地產市場重現房價上漲預期的市場背景下，相關部門對於當前房地產市場走勢的擔憂以及對於中長期房地產市場健康發展的設想。
去行政化調控手段和措施勢在必行
2012年以來的政策微調定向寬松已使樓市基本面逐步好轉，即使有新國五條細則的發佈，但是從執行層面來看，樓市調控政策仍然是延續之前定向寬松的措施。這得以讓市場和開發商有喘息的機會。有實力的高周轉企業、央企地產企業早已開始融資、拿地提前佈局下一輪市場發展機會，局部"日光盤"、"地王"現象頻頻重現。
業內分析人士表示，從樓市調控政策走向及趨勢來看，限購等行政化調控手段並不是一個長效性調控措施，遲早有其退出的一天。從未來趨勢來講，限購會逐步寬松取消，經濟手段、市場手段代替行政化調控手段和措施勢在必行。
同策咨詢研究部總監張宏偉表示，如果樓市長效調控機制出臺，那麼將通過以稅費為主的經濟手段與市場手段的使用，遏制投機性需求，保證合理的自住需求，支持中長期的投資性需求，從而穩定房價上漲的預期，促使房地產市場穩定健康發展。至於樓市長效調控機制初露端倪之後，限購等行政化調控手段的退出方式，張宏偉認為，應該是一個"階段性"漫長的過程，應該在現有定向寬松的基礎上逐步再度寬松，如在一定時期內逐步放開允許本地戶籍傢庭購買第三套住宅，甚至第四套住宅等等。屆時，通過住房信息制度及不動產登記的建立、房產稅試點范圍的正在逐步擴大、個人所得稅的征收等等，調節多套房擁有者的持有收益、增值收益部分，同時，通過住房信息聯網，從長遠角度"有針對性"調節房地產市場投資資金的流向及價格的走勢，限制樓市投資性、投機性需求，保護自住購房需求，讓住宅市場回歸居住屬性，達到房地產市場"去投資化"的目的。
長效機制難解當下樓價燃眉之急
不過，長效調控機制對於樓市來說有點"遠水救不瞭近火"的味道，在長效機制出臺前，各地試圖松綁限購的舉措有可能促使樓價繼續飆升。
8月18日，國傢統計局發佈2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況顯示，與6月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。而與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%，漲幅比6月份回落的城市有7個。
與此同時，國傢統計局數據顯示，7月份上海、北京、廣州等重點城市的房價上漲態勢比較明顯。在7月份的房價數據中，共有9個城市的同比漲幅超過10%，其中同比漲幅最高的為北京的18.3%，此外，廣州漲幅為17.4%、深圳漲幅為17.0%，上海漲幅為16.5%，廈門漲幅為13.9%、南京漲幅為12.8、鄭州漲幅為12.0%。福州和南充漲幅皆為10.9%。
近日廣州市房管局發佈的數據也顯示，7月份廣州樓價達15841元/平方米，同比上升10.7%，環比上升3.8%。而在中心區域，7月份廣州有4個街道的樓價超過5萬元/平方米，中心六區樓價達27193元/平方米，環比漲幅高達20.2%。
建議
制定"差別化"信貸限購政策
從當前市場表現來看，一旦政策面出現"微調"松動，開發企業便會想方設法讓市場活躍起來。"炒房價"、"炒地價"成為當前市場成交量逐漸回暖的背景下兩大炒作主題，通過這樣的市場炒作讓市場重新回歸熱鬧的氣氛。
北京、沈陽、南京、廈門、福州、廣州、杭州等城市樓市異常瘋狂--"日光盤"、半夜排隊、連夜開盤情景又現，購房者中，中小投資者眾。現在看來，彰化汽車貸款基隆汽車貸款信貸年息當前盡管出現瞭"錢荒"，但並不緊張的市場現狀不僅沒有讓開發企業資金面出現危機狀況，反而加劇瞭以一線城市為代表的大中城市樓市供求關系的緊張局面。
"在樓市長效調控機制尚未出臺的市場背景下，在限購、限貸尚未明顯松動的市場背景下，在當前更為務實的做法，商品住宅市場應該制定'差別化'的信貸政策和限購政策，促成中小戶型、中低價位的普通商品房項目的成交。"一位業內人士向記者表示："政府一方面應保護以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房時間，另一方面也通過這樣的方式引導開發企業建設中小戶型、中低價位樓盤。"
聲音
長效機制已有草案但沒有5年難出臺
中國房地產協會副會長朱中一：長效調控機制的草案肯定有瞭，是由國傢發改委牽頭，建設部、國土部以及財政部等部門都會參與。不過，建設長效機制並不是一件容易的事情。長效機制的內容應該包括如何完善住房制度、調控的機制、財稅制度以及住宅產業化等問題。並且，長效機制會對現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。長效機制沒有五年時間難以出臺，並應當在改革過程中根據市場情況進行實時更新。
保證房地產業健康發展
長效機制要能管100年
著名經濟學傢、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮：在過去十年的調控中，我們最大的缺陷之一，就是幾乎所有的調控措施，都在不斷地強化政府的權力，弱化市場經濟配置資源的作用。別老把短期的調控和長效機制聯系起來，政策永遠是短期的、是即時決策的，長效機制則是制度建設，是保證產業如何發展的問題。長效調控機制是要能管100年，如果隻管今年後半年，那都不叫長效機制。你今天感冒瞭吃白加黑，和你健康成長沒有關系。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08382380712.shtml
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