房貸四大方法PK 看哪種方法能讓你省大錢
??近日，不少第一次購房的朋友都面臨著購房貸款還款方式的困惑，新政頻出，甚至連老手都猶豫瞭。以前買房子，直接給錢就行，不夠的話商業貸款來湊。現在不一樣瞭，公積金也可以還款，還分出“等額本金”和“等額本息”的兩種不同商業貸款方式，最近又聽說瞭“固定利率還款”。買房者不是金融專傢，光聽這些還款名稱都頭暈，真的到瞭貸款時，應該如何做出選擇呢？今天就和大傢分享一下，幾種基本房貸還款方式的優點和缺點。
第一種：固定利率還款（按等額本息方法計算），註意固定利率標準各傢銀行不同。
點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款
點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款
等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
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即設定每月最低的還款額，隻要月還款額不低於設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。
點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
四種還款方式綜合評比
固定利率土信貸屏東霧台土信貸
優點：1.利率風險小；2.收益穩定；3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。
等額本金
優點：1.總體利息支出較低；2.在隨後的時間裡每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
等額本息
優點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；2.利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩定，國傢企、事業單位職員等。
公積金自由還款
優點：每月可自由還款、靈活便捷。
缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/08515962018175536378991.shtml
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