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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??無疑，房產眾籌這一新鮮的買房模式，在當前還處於噱頭和讓利難以辨清的階段。但顯而易見的是，眾籌買房的背後，是電子網絡金融正在對於傳統房地產行業的顛覆性侵入。目前來看，當下的眾籌模式多采用抽取幸運者的方式，並不是普遍優惠的大眾模式，與大眾買房關系並不大。但借助電商的眾籌平臺，開發商卻找到瞭新的推廣方式，能精確投放房源信息給買房人，這或許對傳統房產銷售模式的沖擊要更大一些。

??8.股市大漲賣房買股風再起

??12月22日，國務院發佈瞭《不動產登記暫行條例》，醞釀已久的不動產信息登記終於落地。不動產登記，近些年一直存在於購房者的想象中，同時也影響瞭他們的購房行為。尤其是在2014年，對於遺產稅、房地產稅等持有稅種的各種擔心在影響著買賣雙方的預期。業內人士指出，該條例的公佈將對二手市場帶來一定沖擊，尤其是高端二手房供應量有望增加。但從長遠看，不動產登記意義深遠，有利於重新梳理土地制度和房地產稅費體系，並倒逼財產稅和遺產稅的落地。

??4.全國70城房價連續三月無一環比上漲成交創新低

??今年，全國樓市面臨調整期，然而房企海外開拓卻不斷加碼。不僅大牌房企及投資機構正在加緊佈局海外，普通購房者搶購海外房產的動作也不斷增多。據統計，僅是今年一季度，中國房企在海外市場的總投資額便已達到近千億元人民幣，超過瞭去年全年的總投資額。而全年中國跨境房地產投資額，則有望超過300億美元。從目前海外投資的佈局來看，多集中在倫敦、紐約、加拿大溫哥華等地。而據仲量聯行統計，到今年為止，倫敦是最受歡迎的海外置業目的地。倫敦樓市的逆勢走俏，除瞭受益於海外置業的興起之外，更得益於其自身的優勢。而其中，優勢的教育資源無疑是主因。

??16.專傢

??國傢統計局的統計數據顯示，上個月這些城市商品住宅價格沒有一傢上漲，僅南京、合肥、深圳房價環比持平，其餘則全部下跌。這也是繼今年9、10兩個月後，我國連續第三個月出現房價無一環比上漲的狀況。多數購房者對後市預期不穩，繼續保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，成交量創歷史新低。

??5.自住房入市從追捧到遇冷

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/14295954130640860660479.shtml

??股市大漲與樓市低迷對比下，“賣房炒股”論再現江湖。11月26日，國泰君安證券2015年投資策略會上，國泰君安首席經濟學傢林采宜提出，“如果你有多餘的房子，趕快把房子拋掉買股票。”該觀點一提出，迅速登上熱門話題榜，引起廣泛討論。而鳳凰房產一項“您認為應該賣房炒股嗎?”的調查上，回答“會”的網友也占到瞭21%。不得不承認,“賣房炒股”正在成為投資者的一種選擇。

??阿裡上市之後，會出現很多千萬富翁”這句話，是不少房產商張口就來的。而對於阿裡周邊不少樓盤，尤其是高端樓盤來說，高端客戶群體才是他們的主要目標。

??2014年即將走完，今年的發生瞭太多的事情，限購松綁、930新政、不同區域的利好政策等影響這居民的買房。本篇文章就為你盤點2014年影響買房的十六件大事，2015年這些大事又會怎麼影響樓市。田中鎮土地貸款率利最低銀行比較

??10月，北京市繼2011年後再次調整普通住房的認定標準：五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方米，總價281萬元。單價、總價兩個標準符合其一即可。與此同時，11月上海也開始執行新的更寬的普通住房標準，由於符合普通住房標準的房源數量將增多，業界普遍預計這將利好樓市。普通住房標準調整後，不僅提高瞭購房者對後期樓市的信心，也對穩定樓市行情有很好的幫助，二手房市場成交量將穩步回升。

內容來自sina新聞

??今年下半年，一直讓投資者“鬧心”的國內股市開始走強，特別是近兩月，久違的大漲再現A股市場。從11月20日，上證指數自2443點啟動，逐步攀升，僅一個月時間，上證指數已攀升至3127.45點，逼近5年內新高。節節攀升的股市另一端，是持續低迷的樓市，揮別瞭過去幾年的大漲，樓市在2014年的表現不盡如人意，從三成上市房企未完成既定銷售任務即可見一斑。

??2014年樓市開局不利，銷售下滑嚴峻。哀聲一片中，各地政府陸續為限購松綁，拉開瞭今年的第一波救市潮。從6月26日呼和浩特第一個正式發文取消限購開始，各地陸續加入到限購松綁或取消的隊列中。到9月26日珠海放開限購，全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消限購。

??雖然北京樓市一直限購嚴格，但是國慶前夕，930房貸新政降低二套房購買門檻的政策落地,給北京樓市註入瞭直接利好。尤其是在一些改善型樓盤，開發商坦言，購房人的簽約量形成瞭一次峰值，很多購房人償還瞭既有的房貸，按首套房貸政策紛紛入市。

??雖然單純放松限購不能從根本上扭轉庫存高企、供需不平衡的局面，但限購是應對房地產市場整體低迷的一支“強心劑”，能夠在短期內刺激需求集中爆發，但由於市場預期看弱、信貸偏緊等原因影響，持續性需求動力不足，難以扭轉當前市場的整體低迷態勢。

??13.各地政府無節操救市報紙頭條號召買房

??面對各地房價下跌的趨勢，地產商們看在眼裡，憂在心頭。新房賣不動，撓頭的不僅是開發商，還有嚴重依賴“土地財政”的地方政府。為幫助地產商擺脫新房銷售困境，眾多地方日報開始利用報紙頭條號召購房者買房。

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??14.阿裡上市帶來的房產熱潮

??6.首都副中心、首都機場、自貿區區域利好促漲房價

看看！影響今年房地產發展有哪16件大事

??11月央行宣佈降息更是如此，11月21日晚間，央行出人意料的發佈消息，決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率並擴大存款利率浮動區間。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。、對購房者而言，最直接的優惠就是首套房的利率折扣明顯增加，月供也會減少，購房成本有所降低。央行宣佈降息後，各地樓市迎來“小陽春”，各大主要城市更是出現瞭多個“日光盤”。

??9.公積金異地互認活躍市場

??繼限購松綁和貸款新政之後，相關部分發文，對住房公積金個人住房貸款業務有關問題進行瞭進一步明確，不僅要求實現住房公積金繳存異地互認，還取消瞭公積金貸款多項收費。在一系列“救市”舉措之下，部分城市房地產市場情緒高漲，購房意願回升。專業人士認為，公積金貸款部分費用的取消，體現瞭刺激需求的政策思路，還利雖小卻可活躍市場。

??10.入學劃片降溫學區房

??老人與孩子，在很多商業機構眼裡是搖錢樹，尤其是孩子的教育，無數父母為之甚至不惜傾盡身傢。不管中國樓市多低，學區房就像是一個神話，隻見漲沒見跌。關於為什麼學區房這麼搶手的問題，一位教育專傢一語道破原由:“購買學區房基本穩賺不賠，價格持續飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。即使長期持有，仍然可被視作是一項穩定的投資”。

??而之前北京市教委主任一句:“北京市教委正在細化就近入學的標準。”讓抗跌的學區房一下子遇到瞭隱患。由於劃片范圍有變，學區房隻漲不跌的現象不再，部分學區房量價齊跌。準備購買學區房的傢長開始觀望，原本打算出手的也開始猶豫。

??11.眾籌買房掀起買房新模式

??“參與眾籌，1.1折買房”，“湊份子，免首付”……在今年的“雙十一”之際，不隻是簡單的生活用品瞭，就連動輒數百萬元的房產也通過眾籌的模式，開始在京東、淘寶等商城上線。房企打出的“巨額”優惠讓利吸引瞭眾多關註目光。

??“你申請自住房瞭嗎？”這句話或許是今年上半年購房者中提及率最高的。從去年年底恒大禦景灣開始接受申請起，自住房就成瞭北京樓市中一個繞不開的話題。低於區域均價至少三成的單價，不過200萬元的總價，自住房成功吸引瞭所有有購房資格人的註意，幾十比一的申購比例也曾讓開發商將自住房看做回款利器。然而一年時間運行下來，自住房對購房者的影響已發生巨大變化，除瞭核心區自住房外，申購傢庭在大幅縮水，中簽優先傢庭的棄購比例顯著上升，更有部分自住房有剩餘房源向全部購房者開放銷售，自住房這個曾經被認為是房價“鯰魚”的樓市特殊產物自己的生存似乎也出瞭問題。

??12.房企打出“防霧霾”牌科技住宅大熱

??今年，中國104城市受到瞭大范圍霧霾天氣影響，居民生活深受霧霾困擾，由於空氣質量惡化，霧霾現象出現增多且危害加重，不少市民減少瞭戶外出行。當清新空氣與美好環境成為奢望時，城市的居住環境再次受到廣泛討論。

??同樣受到關註的還有打出“防霧霾住宅”口號的樓盤，這些科技住宅從產品研發到業主入住，每個環節都采用瞭節能環保的新科技與新材料，太陽能水暖、太陽能光電、中水處理系統、新風系統、無線上網等大量使用，為業主帶來高品質的生活享受。一批高端樓盤為代表的科技、低碳社區也受到購房者熱烈追捧。

??同時，網上盛傳一條“保定可能成為國傢政治副中心”的消息，也讓保定樓市都激動一下，掀起瞭買房熱潮。

??進入馬年以來，很多國人許下的新年祝福“馬上有錢”未必能夠實現，不過，隨著各地二線、三線、四線城市房市的蕭條和房價的不斷回落，國人“買漲不買跌”的心態既讓十多年來開發房地產隻賺不賠的地產商陷入瞭銷售蕭條的困境，也讓一直保持著對房價上漲采取“限漲令”的地方政府感到茫然和困惑。杭州市樓盤率先掀起的降價潮已經蔓延到國內二線、三線、四線城市，無錫市、常州市、成都市、南寧市等地均顯露出房價下跌的苗頭。

??7.各地普通住宅新標準出臺

??2.930新政與降息引導樓市預期向好

??3.不動產登記、房產稅沖擊二手房市場

??全國各地不少被阿裡收購的公司，一旦阿裡上市，所帶來的千萬富翁選擇落戶安傢的肯定不在少數。建工集團副總裁陳黎駒則表示，“在阿裡的那麼多千萬富豪裡，不少人都會需要一個能讓自己更進一步發展的平臺和空間。借助阿裡上市所掀起的杭州創業潮，說不定就能幫助房產走出低谷。”

??15.海外置業愈演愈烈

??自貿區設立帶來瞭新的政策紅利，與其息息相關的房地產行業受益頗多。“自貿區的設立，對土地價格也是一個推動，從而間接影響該區域的房價。對周邊高端市場的推動會更明顯一點，因為設立自貿區，本身就能推動改革，推動經濟水平的提高，對各個方面都會產生積極影響，從而吸引高端國際化企業入駐這個版塊。”上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏表示，自貿區的設立對房地產市場主要是帶來中長期的影響。

??1.限購松綁刺激需求

??任志強說：“房地產投資下滑已經成為必然”、王健林稱：“任何行業都無"天花板"一說。潘石屹感嘆：“不動產登記一出臺，就要警惕房地產撞上冰山。”萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶認為：“中國樓市變局在即”。林林總總、千差萬別的大佬警示與專傢觀點，讓購房人深陷房價到底是跌還是漲的迷霧中，觀望的情緒始終無法散去。

??2014年即將結束瞭，2015年樓市開局如何格外引人關註。從購房意願的數據上來看，明年的開局條件似乎比今年的好。“在去年爆發式的價格上漲透支需求購買力，疊加多年來部分城市的過度房地產投資，再加上持續多年的寬松貨幣政策突然釋放量開始節制等一些因素將影響近年樓市，在整體告別絕對短缺後，樓市已經進入白銀時代。”張大偉分析，本輪市場的調整周期將起碼延續到2015年初。成交量有可能在四季度出現觸底跡象，明年有望逐漸企穩恢復。但從目前看，房價有可能起碼到2015年一季度才出現明顯的企穩。

??12月，借助首都新機場炒作的開發商與地方政府迎來瞭特大喜訊：首都新機場落定，並於當月26日開工建設。這一重大利好，不僅讓樓市遇冷所導致的京郊房產積壓狀況有所緩解，同時也促熱瞭大興、廊坊等地房地產的交易。

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