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5月70城房價半數環比下跌 政策寬松步伐望加快
每經記者 胡健 發自北京觀音房貸
跌瞭,跌瞭,房價真的跌瞭。那麼,"拐點"的腳步近瞭嗎?最新的70個大中城市房價指數中,半數環比下跌,延續兩年的房價升勢開始動搖。樓市全面降溫。地方頻頻松綁政策,開發商開工積極性不高,這在今天的這組報道裡均有體現。但現在作出"全面拐點"結論為時尚早,樓市處於深度調整期,市場"結構化"特點愈發明顯。整體而言,我國樓市多數指標當前仍屬正常,政府層面仍會堅持分類調控原則,保護消個人貸款率利最低銀行推薦信貸年息中和房屋增貸費需求,遏制投機需求。
房價真的跌瞭。
昨日(6月18日),國傢統計局公佈數據顯示,5月份新建商品房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。
根據鏈傢地產市場研究部報告,5月份,70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為99.84,為自2012年6月以來首次降至100以下,較上月下降0.22個點,環比房價出現實質性下跌,同時指數環比降幅達到近39個月以來最大。
多位房地產行業研究人士認為,在庫存壓力以及信貸收緊等因素下,目前開發商"以價換量"過程還遠未結束,預計未來幾個月環比房價仍將繼續下跌。
不過,現在談及房地產會拖累經濟崩盤為時稍早,在上周網易財經讀書會上,發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河告訴《每日經濟新聞》記者,今年房地產不會爆發系統性風險,但局部風險可能會出現,導致系統性風險上升。
房價環比兩年來首跌
自2012年6月以來,房價環比首次真正出現下跌。5月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.16%,是自2012年6月份以來首次由漲轉跌;同比漲幅5.6%,相比4月份大幅回落1.2個百分點。
價格回調也是國傢統計局昨日數據中的關鍵詞。
在全國70大中城市中,5月新房房價環比上漲城市數由4月的44個減少到15個,而環比下降的城市數則由4月的8個增加至35個。
從環比漲幅的頻率分佈來看,5月新房房價環比最大漲幅繼續收窄,最大跌幅則由4月的0.7%擴大至1.4%。5月份,二手房房價環比上漲城市數也顯著下降,由上月的35個減少到19個,環比下降城市數增至35個。鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,一手住宅市場5月房價下降城市數量環比出現大幅度增加,如果包含持平狀態,價格止漲城市數量已近八成。
國傢統計局分析稱,部分城市由於庫存壓力較大,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。
目前已披露前5個月銷售情況的33傢房企中,從完成年度目標來看,除恒大、萬科等個別企業較好外,其餘企業銷售情況並不樂觀,有21傢企業完成年初目標不足三成。
一線城市或全部降價
5月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比由漲轉跌,跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。一線城市中,僅北京房價環比仍上漲。
上海易居房地產研究院報告稱,當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間,預期下半年將進入過冷區間,房價難以迅速掉頭向上的主要原因在於庫存。
截至5月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%。
5月份,房價環比降幅最大的城市是浙江杭州,截至5月26日,杭州市區共成交4595套,而5月是傳統的成交旺季,在4月開盤的樓盤中,半數樓盤的實際去化率不足三成。
按照當前的住房銷售速度,杭州樓市的庫存量去化大約需要25個月,遠高於近幾年平均10個月的庫存消化周期。
張旭說,本輪調整的導火索來自高庫存城市率先降價,整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解,下行預期濃厚導致的需求冷淡會加劇供大於求的矛盾。
鏈傢地產預計,下半年,房價下降城市數量仍會增多,一線城市有可能全部進入降價陣營,高庫存的三、四線城市風險增加。
政策寬松步伐有望加快
中國經濟增長與房地產綁定較為緊密,房價出現真正意義上的下降對經濟的影響不言而喻。
稍早公佈的數據顯示,整個房地產數據均不樂觀。
今年5月份的房屋銷售面積同比下降10.8%,從金額來看,5月份房屋銷售額同比下降11.3%,新開工總建築面積同比下降12.0%。
摩根大通報告指出,盡管供大於求的總體程度與2011年底類似,但有所區別的是,這已經由一個地區現象發展成為一個全國性的問題。
根據上述報告,目前西部地區的房屋供應指標由2011年的3.74上升到4.40,華中地區則由3.66上升到3.97。
摩根大通首席經濟學傢朱海斌測算,房地產投資占中國固定資產投資總額的25%,同時整個部門占2013年GDP的12.7%,GDP增長率的15.1%。如果加上對相關行業的帶動作用,房地產行業可能貢獻瞭大約五分之一的GDP。
朱海斌表示,按照今年的趨勢來看,房地產投資增長率很有可能比去年下降5個百分點左右,或拖累GDP增長率下降0.6個百分點。
光大證券報告稱,考慮到地產行業體量龐大,且其與很多上下遊行業密切相關,地產銷售和投資數據的持續惡化,將給政府穩增長帶來較大壓力。在政府穩增長態度堅決、房價上漲壓力顯著舒緩的情況下,地產政策放松將會是大概率事件。
該機構報告稱,在具體的政策操作中,加大信貸投放力度,通過"定向寬松"支持保障房建設以及放松限購、采取差異化的房貸政策等措施來穩定商品房市場,都將是政府可能的選擇。
偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,5月底以來,密集的"分類調控"、"定向施策"顯現出政府穩定市場的"托市"意願,由於相關政策起效的滯後性,預計未來一段時間將逐步發揮作用,促使樓市從"趨冷"轉入"趨穩"並逐步復蘇。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/11044228298.shtml
5月70城房價半數環比下跌 政策寬松步伐望加快
每經記者 胡健 發自北京觀音房貸
跌瞭,跌瞭,房價真的跌瞭。那麼,"拐點"的腳步近瞭嗎?最新的70個大中城市房價指數中,半數環比下跌,延續兩年的房價升勢開始動搖。樓市全面降溫。地方頻頻松綁政策,開發商開工積極性不高,這在今天的這組報道裡均有體現。但現在作出"全面拐點"結論為時尚早,樓市處於深度調整期,市場"結構化"特點愈發明顯。整體而言,我國樓市多數指標當前仍屬正常,政府層面仍會堅持分類調控原則,保護消個人貸款率利最低銀行推薦信貸年息中和房屋增貸費需求,遏制投機需求。
房價真的跌瞭。
昨日(6月18日),國傢統計局公佈數據顯示,5月份新建商品房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有20個,上漲的城市有15個。環比價格變動中,最高漲幅為0.3%,最低為下降1.4%。
根據鏈傢地產市場研究部報告,5月份,70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為99.84,為自2012年6月以來首次降至100以下,較上月下降0.22個點,環比房價出現實質性下跌,同時指數環比降幅達到近39個月以來最大。
多位房地產行業研究人士認為,在庫存壓力以及信貸收緊等因素下,目前開發商"以價換量"過程還遠未結束,預計未來幾個月環比房價仍將繼續下跌。
不過,現在談及房地產會拖累經濟崩盤為時稍早,在上周網易財經讀書會上,發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河告訴《每日經濟新聞》記者,今年房地產不會爆發系統性風險,但局部風險可能會出現,導致系統性風險上升。
房價環比兩年來首跌
自2012年6月以來,房價環比首次真正出現下跌。5月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比跌幅0.16%,是自2012年6月份以來首次由漲轉跌;同比漲幅5.6%,相比4月份大幅回落1.2個百分點。
價格回調也是國傢統計局昨日數據中的關鍵詞。
在全國70大中城市中,5月新房房價環比上漲城市數由4月的44個減少到15個,而環比下降的城市數則由4月的8個增加至35個。
從環比漲幅的頻率分佈來看,5月新房房價環比最大漲幅繼續收窄,最大跌幅則由4月的0.7%擴大至1.4%。5月份,二手房房價環比上漲城市數也顯著下降,由上月的35個減少到19個,環比下降城市數增至35個。鏈傢地產市場研究部分析師張旭告訴《每日經濟新聞》記者,一手住宅市場5月房價下降城市數量環比出現大幅度增加,如果包含持平狀態,價格止漲城市數量已近八成。
國傢統計局分析稱,部分城市由於庫存壓力較大,購房者持觀望情緒,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。
目前已披露前5個月銷售情況的33傢房企中,從完成年度目標來看,除恒大、萬科等個別企業較好外,其餘企業銷售情況並不樂觀,有21傢企業完成年初目標不足三成。
一線城市或全部降價
5月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比由漲轉跌,跌幅分別為0.08%、0.14%、0.18%。一線城市中,僅北京房價環比仍上漲。
上海易居房地產研究院報告稱,當前房價環比漲幅已步入"偏冷"區間,預期下半年將進入過冷區間,房價難以迅速掉頭向上的主要原因在於庫存。
截至5月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%。
5月份,房價環比降幅最大的城市是浙江杭州,截至5月26日,杭州市區共成交4595套,而5月是傳統的成交旺季,在4月開盤的樓盤中,半數樓盤的實際去化率不足三成。
按照當前的住房銷售速度,杭州樓市的庫存量去化大約需要25個月,遠高於近幾年平均10個月的庫存消化周期。
張旭說,本輪調整的導火索來自高庫存城市率先降價,整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解,下行預期濃厚導致的需求冷淡會加劇供大於求的矛盾。
鏈傢地產預計,下半年,房價下降城市數量仍會增多,一線城市有可能全部進入降價陣營,高庫存的三、四線城市風險增加。
政策寬松步伐有望加快
中國經濟增長與房地產綁定較為緊密,房價出現真正意義上的下降對經濟的影響不言而喻。
稍早公佈的數據顯示,整個房地產數據均不樂觀。
今年5月份的房屋銷售面積同比下降10.8%,從金額來看,5月份房屋銷售額同比下降11.3%,新開工總建築面積同比下降12.0%。
摩根大通報告指出,盡管供大於求的總體程度與2011年底類似,但有所區別的是,這已經由一個地區現象發展成為一個全國性的問題。
根據上述報告,目前西部地區的房屋供應指標由2011年的3.74上升到4.40,華中地區則由3.66上升到3.97。
摩根大通首席經濟學傢朱海斌測算,房地產投資占中國固定資產投資總額的25%,同時整個部門占2013年GDP的12.7%,GDP增長率的15.1%。如果加上對相關行業的帶動作用,房地產行業可能貢獻瞭大約五分之一的GDP。
朱海斌表示,按照今年的趨勢來看,房地產投資增長率很有可能比去年下降5個百分點左右,或拖累GDP增長率下降0.6個百分點。
光大證券報告稱,考慮到地產行業體量龐大,且其與很多上下遊行業密切相關,地產銷售和投資數據的持續惡化,將給政府穩增長帶來較大壓力。在政府穩增長態度堅決、房價上漲壓力顯著舒緩的情況下,地產政策放松將會是大概率事件。
該機構報告稱,在具體的政策操作中,加大信貸投放力度,通過"定向寬松"支持保障房建設以及放松限購、采取差異化的房貸政策等措施來穩定商品房市場,都將是政府可能的選擇。
偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,5月底以來,密集的"分類調控"、"定向施策"顯現出政府穩定市場的"托市"意願,由於相關政策起效的滯後性,預計未來一段時間將逐步發揮作用,促使樓市從"趨冷"轉入"趨穩"並逐步復蘇。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/11044228298.shtml
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